2016-03-16

楼市泡沫爆破 将是灭国危机

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面对内地楼市炽热,国家住房和城乡建设部部长陈政高日前表示,中国不会出现类似日本楼市泡沫爆破的情形。他称中日两国「时代不同、国情不同,不能相提并论」,但事实真是如此乐观吗?


二十多年前,日本房地产市场一片火爆,卖掉东京的土地可以买下整个美国。二十多年后的今天,中国城市「贵」得也可以买下整个美国。经济学家测算,卖掉中国北上广深这四个一线城市建成区的土地,就可以买下半个美国。

最近新一轮的楼市上涨中,不少地产中介推波助澜,甚至发明「首付贷」这个怪胎,北京则出现「合伙凑首付」,诸如此类的做法,与当年次按危机前美国楼市的疯狂有何区别?

更关键的是,中国楼市已有大量的空置房,官方对外公布七十个城市空置率数据是百分之十五,这恐怕只是冰山一角,即使北上广深这样的一线城市,也有很多楼房根本没人居住,而二、三线城市则有不少新城沦为人迹罕至的鬼城。
楼市是否有泡沫,不是仅仅看当前的价格,还要看人口情况及货币政策。从日本、美国等国的经验看,房地产周期与人口结构密切相关。房地产属于典型的年轻型消费品,二十五至四十五岁人群是房地产消费的高峰期,而在四十五岁以后,房地产消费占比就会持续下降。

未雨绸缪 早作准备

日本的人口红利在上世纪九十年代结束,房地产市场新开工数量迅速下滑,地产大周期终结。而中国在二O一五年进入人口拐点,这其实也预示着地产周期拐点的到来,今后中国很多年轻人不仅手中有一套房,还将继承祖父母、父母的房产,楼市过剩已成必然。

日本楼市在极度疯狂时就像一个巨大赌场,人们都聚精会神地下注,当时头脑清醒的人已经看到赌场的角落开始冒烟了,他们悄悄地、尽可能平静地走向赌场狭窄的出口。可惜,虽然火苗依稀可见,多数人却浑然不觉,不由自主地被吸引到赌桌边。

现在的中国和当年的日本有许多相似之处,楼市泡沫破灭前的社会心态和市场表象几乎一模一样。不同的是,日本的楼市泡沫是外在因素引起的,是西方国家迫使日圆升值导致的,而中国的楼市泡沫是内生性的,是多发货币导致的,而且官方还在推波助澜,因此,中国楼市泡沫破灭给民众带来的危害,恐怕比日本楼市泡沫破灭给日本民众带来的危害要大得多。

说到底,楼市发展有一定的市场规律,绝不会根据长官意志而动,陈政高对楼市的判断显然太过轻率,太过不负责任。

当局如果不未雨绸缪、早作准备,一旦楼市泡沫破灭,恐怕是灭国危机,届时陈政高已不知身在何方。

来源:太阳报




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1 条评论:

yuhe dai 说...

夸张了。不要学那个美国的律师。。叫啥我忘了。。没必要记。中共倒台必然是多方因素综合作用的结果。

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