2016-03-01

救经济再谷楼市 寻出路饮鸩止渴

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春节过后,当局通过减税降费等措施力谷楼市,期望以此打救奄奄一息的经济,问题是,已呈泡沫化的楼市,如果继续杠杆,岂不是饮鸩止渴,驱国人入深渊?

春节以后,上海、北京等一线城市房价出现迅速上涨,楼市火爆 

据报道,内地一线城市北京、上海、深圳房地产市场彷佛打了兴奋剂,进入高烧模式:开发商及房主坐地涨价,「日光盘」、「地王」等现象屡见不鲜。其中,上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大,要实施非常时期交易限流措施,所有人员要在中心一楼大门外等候,逐批放行进入大楼办理业务;深圳一些楼盘则一天三变价,跳涨七十万元。

内地一线楼市进入「飞行模式」,主要是当局的政策指引。去年底,中央经济工作会议正式确立房地产「去库存」的基调,各地房地产宽松政策随后接连出台,降首付、降契税、降营业税,新政接连不断。近期央行行长周小川更直言,中国的房地产贷款还处于初级阶段,还有很大的发展空间,中国个人消费还可以继续加杠杆,清晰地向市场发出「想赚钱,去买房」的指令。

当局之所以再祭起房地产这个法宝,主要是全国经济每况愈下,从传统制造业到高新技术领域,个个处在挣扎边缘,尤其是地产熄火之后,连带钢铁、建材等市场下滑。在此背景下,当局重新催谷楼市以拯救经济。但以一个泡沫拯救另一个泡沫,犹如用一个谎言圆另一个谎言,一旦露出原形,结局必然形成雪崩之势。

国人财富 化为乌有

中国房地产的泡沫已是众所周知,地产的价值已升至国民生产总值的三至四倍,即在一百五十六万亿至二百零八万亿元之间。在北京、上海、深圳等一线城市,一套市中心区的房子动辄千万甚至上亿元。相比之下,美国的住房总市值占国民生产总值的七成左右,而日本楼市泡沫破灭之时,住房总市值占国民生产总值四倍左右,一九八九年东京楼市也是一年上涨了百分之六十,第二年便飞流直下。有人统计,中国若卖掉北京、上海及深圳的地产,可以买断半个美国,中国地产到底还有多大的发展空间呢?

任何市场都是牛熊交替,没有永远上涨的楼市,也没有永不言底的楼市,周期是经济历史长河中永恒的真理。当局如此催谷楼市,人为地制造地产楼市,最终会被市场规律所惩罚。去年这个时候,当局力谷股市,包括央行官员及《人民日报》、新华社等官方喉舌纷纷表态,指股市改革牛来临,股市万点不是梦,但等到夏季的股灾来临,几十万亿元的市值蒸发,数以百万计的中产股民被血洗,整个股市变成一地鸡毛。如今这一幕又在楼市上演,让人感叹万分。
当国人财富在一个个股市楼市泡沫中化为乌有,他们怎么可能对执政当局有信心?

来源:太阳报




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1 条评论:

yuhe dai 说...

中国的财富说到底是我党的。

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